パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント

千葉県柏市若柴277-7 | 築8年 | 176戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.9万/㎡から2025年は93万/㎡へ、6年間で60.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の173,500円から2024年には215,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.4万円/㎡

レンジ

82.8〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.179

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均6,899万円です。3LDKが最も高く平均6,899万円、2LDKは平均5,911万円です。

2LDK

6件

5,911万

3LDK

29件

6,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,911万	4,831万	6,980万
3LDK	29件	6,899万	5,379万	9,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（76.6万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.6万/㎡

16件

6-10階

84.2万/㎡

5件

11-20階

78.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市若柴277-7
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	20階建
総戸数	176戸
専有面積	61.87m² ～ 85.54m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩4分

🚉

柏たなか駅

つくばエクスプレス

徒歩34分

学区情報

小学校

市立柏の葉小学校

中学校

柏市立柏の葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント	2018	176戸	98.4万	7,380万
エクセレントシティ柏の葉キャンパス	2017	75戸	89.9万	5,980万
クレアホームズ柏の葉	2008	99戸	87.5万	6,380万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｄ棟	2009	105戸	80.1万	6,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟	2008	265戸	78.4万	7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｂ棟	2009	100戸	80.1万	7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｅ棟	2009	249戸	77.0万	7,980万
デュオセーヌ柏の葉キャンパス	2017	270戸	69.9万	4,000万
リビオ柏の葉キャンパス	2020	166戸	90.7万	3,680万
パ	2017	80戸	104.7万	7,380万
ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス	2006	67戸	60.0万	4,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	57.9万	56.9万	56.1万	-	-	-	92.0万
3LDK	-	60.5万	70.5万	84.3万	86.7万	86.7万	93.8万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.7万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.3万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.84万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.73万/㎡
2025年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.7万/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.58万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.39万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,000万	80万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,680万	89.14万/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.96万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,000万	80万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,250万	89.29万/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	6,790万	90.61万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.6万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.11万/㎡
2023年12月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.3万/㎡
2022年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.88万/㎡
2022年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.73万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.89万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	8,180万	95.63万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.92万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,400万	72.06万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.26万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.11万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.4万/㎡
2021年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.06万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	6,880万	80.43万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.06万/㎡
2020年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,530万	56.91万/㎡
2020年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.25万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.08万/㎡
2019年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,533円。

3LDK

187,533円

152,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,860円/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,800円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,402円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,535円/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,860円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,311円/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,335円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,335円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,802円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,469円/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,469円/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,500円/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,375円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。