ライオンズマンション常盤平
千葉県松戸市金ケ作408-115 | 築36年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で154.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均2,105万円、1SLDKは平均1,536万円です。
1SLDK
1,536万
2件
2SLDK
2,009万
15件
2LDK
1,617万
6件
3LDK
1,805万
33件
4LDK
2,105万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,536万 | 1,509万 | 1,562万 |
| 2SLDK | 15件 | 2,009万 | 1,412万 | 2,343万 |
| 2LDK | 6件 | 1,617万 | 1,176万 | 2,138万 |
| 3LDK | 33件 | 1,805万 | 818万 | 2,638万 |
| 4LDK | 6件 | 2,105万 | 1,531万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（23.5万円）と比べて5.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
23.5万/㎡
4-7階
32件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市金ケ作408-115 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 97.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
五香駅
京成松戸線
🚉
徒歩14分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金ケ作小学校
中学校
金ケ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション常盤平 | 1990 | 51戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| グリーンコーポ五香 | 1987 | 50戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| チェリービーンズマンション | 1986 | 12戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| ルピアコート松戸五香 | 2025 | 39戸 | - | - |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000 | 54戸 | 42.6万 | 3,198万 |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| ジュウェル常盤平 | 1980 | 70戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| 常盤平ビューグリーン | 1974 | 52戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| ファミール松戸五香 | 1999 | 29戸 | 38.3万 | 2,499万 |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987 | 49戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999 | 55戸 | 29.9万 | 2,120万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 15.4万 | 29.7万 | 35.2万 | 32.0万 | 19.6万 | 28.1万 | 37.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.6万 | 30.8万 | 32.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.8万 | 34.1万 | 26.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.8万 | 23.6万 | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,249万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.2万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
3LDK
68,000〜75,000円
71,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。