藤和シティコープ松戸２
千葉県松戸市松戸783 | 築32年 | 94戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2018年には89,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,617万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、2LDKは平均2,089万円です。
2LDK
2,089万
6件
3LDK
2,617万
41件
4LDK
3,773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,089万 | 1,630万 | 2,740万 |
| 3LDK | 41件 | 2,617万 | 1,425万 | 3,980万 |
| 4LDK | 2件 | 3,773万 | 2,962万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（33.6万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
31件
33.6万/㎡
6-10階
20件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸783 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 17.32m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ松戸２ | 1994 | 94戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ファースト松戸ハイツ１号 | 1975 | 22戸 | 14.4万 | 300万 |
| ロイヤルシャトー松戸 | 1999 | 31戸 | 37.3万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション松戸第２ | 1983 | 35戸 | 28.4万 | 2,220万 |
| ファースト松戸ハイツ２号 | 1975 | 20戸 | 14.4万 | 300万 |
| グランドムール松戸 | 1991 | 52戸 | 31.8万 | 1,980万 |
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| ヴィラ松戸 | 1979 | 24戸 | 24.0万 | 1,200万 |
| ライオンズヒルズ松戸 | 1994 | 54戸 | 50.2万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000 | 47戸 | 58.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 29.8万 | 38.2万 | 50.3万 | 49.1万 | 44.5万 | 38.3万 | 61.7万 |
| 2LDK | - | 28.4万 | - | - | 42.3万 | 47.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 56.1万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,678万 | 47.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.55万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,467円。
3LDK
85,000〜110,000円
95,467円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。