リベール北小金フォレスタ
千葉県松戸市東平賀370-1 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、15年間で23.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,826万円です。2SLDKが最も高く平均3,179万円、3LDKは平均2,826万円です。
2SLDK
3,179万
2件
3LDK
2,826万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,179万 | 3,110万 | 3,247万 |
| 3LDK | 14件 | 2,826万 | 1,829万 | 3,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて10.3万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.9万/㎡
4-7階
6件
31万/㎡
8階以上
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東平賀370-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 103.71m² |
| 分譲会社 | ミヤビエステックス |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 22.6万 | 27.4万 | 25.9万 | 25.9万 | 37.6万 | 45.7万 | 39.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,188万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,610万 | 19.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。