新松戸ファミールハイツ３号棟
千葉県松戸市新松戸北2丁目11-1 | 築47年 | 105戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、8年間で44.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,771万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,771万 | 1,200万 | 2,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
5件
17.9万/㎡
8階以上
8件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸北2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 91.39m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩15分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979 | 105戸 | 19.1万 | 1,430万 |
| 新松戸ファミールハイツ５号棟 | 1978 | 107戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979 | 48戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟 | 1981 | 296戸 | 35.8万 | 2,990万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.82㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 64.82㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,620万円 | 60.77㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 74.68㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 64.82㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,260万円 | 74.73㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,380万円 | 64.82㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 74.68㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 21.2万 | 19.1万 | 14.1万 | 23.2万 | 23.8万 | 31.1万 | 24.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。