新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟
千葉県松戸市新松戸7丁目173 | 築46年 | 236戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で8.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,539万円、3SLDKは平均1,715万円です。
3SLDK
1,715万
2件
3LDK
2,163万
6件
4LDK
2,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,715万 | 1,100万 | 2,329万 |
| 3LDK | 6件 | 2,163万 | 1,907万 | 2,339万 |
| 4LDK | 2件 | 2,539万 | 2,488万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
26.3万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸7丁目173 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
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徒歩18分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
新松戸西小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟 | 1980 | 236戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981 | 142戸 | 26.9万 | 2,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟 | 1979 | 153戸 | 26.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション新松戸 | 1984 | 26戸 | 32.4万 | 2,188万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 | 1979 | 110戸 | 21.8万 | 1,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,390万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 33.1万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 82.82㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 82.82㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 86㎡ | 29万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 86.07㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 82.82㎡ | 34.8万円 | 3SLDK | - | 南 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.9万 | 30.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 23.9万 | - | 15.3万 |
| 3LDK | 24.7万 | 27.5万 | 24.7万 | 25.8万 | 30.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,488万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 25.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年3�� | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。