グランコート新松戸２
千葉県松戸市幸谷332-1 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.7万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、12年間で14.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,990万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,990万 | 2,343万 | 3,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
16件
30.8万/㎡
4-7階
15件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市幸谷332-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
幸谷小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新松戸２ | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995 | 43戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 太陽の森マンションパート | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０１ | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| リノア新松戸 | 1990 | 136戸 | 37.7万 | 2,790万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 32.6万 | 32.1万 | 30.6万 | 28.5万 | 29.6万 | 44.6万 | 39.7万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
3LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。