レクセルマンション常盤平
千葉県松戸市常盤平3丁目3-3 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020112016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,919万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,919万 | 2,224万 | 3,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（30.1万円）と比べて11.6万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
30.1万/㎡
4-7階
9件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第一小学校
中学校
松戸市立金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション常盤平 | 1999 | 35戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| コートハウス松戸常盤平 | 1995 | 43戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| ルネ常盤平さくら通り | 2017 | 55戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレスときわ平 | 1990 | 20戸 | - | - |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993 | 48戸 | 45.4万 | 3,990万 |
| 常盤平コーポ | 1973 | 85戸 | 17.5万 | 1,190万 |
| コンファーレ常盤平フロラシオ | 2005 | 32戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| 東洋常盤平マンション | 1973 | 47戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| レクセルガーデン常盤平 | 1999 | 37戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| グランコート常盤平 | 2002 | 31戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| 常和サンハイツときわ平 | 1985 | 37戸 | 27.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 30.3万 | 29.1万 | 29.1万 | 46.3万 | 43.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。