レクセルガーデン常盤平
千葉県松戸市常盤平1丁目22-7 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、16年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,397万円です。4LDKが最も高く平均3,288万円、3LDKは平均2,397万円です。
3LDK
2,397万
17件
4LDK
3,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,397万 | 1,951万 | 2,890万 |
| 4LDK | 3件 | 3,288万 | 3,049万 | 3,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（31.2万円）と比べて7.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
31.2万/㎡
6-10階
3件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.77m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立高木小学校
中学校
松戸市立金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン常盤平 | 1999 | 37戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| 常盤平コーポ | 1973 | 85戸 | 17.5万 | 1,190万 |
| 東洋常盤平マンション | 1973 | 47戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ときわ平グリーンパークマンション | 1974 | 56戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| コンファーレ常盤平フロラシオ | 2005 | 32戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| レクセルマンション常盤平 | 1999 | 35戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| コートハウス松戸常盤平 | 1995 | 43戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993 | 48戸 | 45.4万 | 3,990万 |
| ルネ常盤平さくら通り | 2017 | 55戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレスときわ平 | 1990 | 20戸 | - | - |
| モードヴィスタ常盤平 | 2007 | 81戸 | 48.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 27.4万 | - | 28.9万 | 33.0万 | 30.5万 | - | 35.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.64万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。