カルムきよしヶ丘
千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目4-1 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、2SLDKは平均2,124万円です。
2SLDK
2,124万
9件
3LDK
2,307万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,124万 | 1,644万 | 2,829万 |
| 3LDK | 12件 | 2,307万 | 1,674万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.8万/㎡
4-7階
14件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 123.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩26分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986 | 262戸 | 33.4万 | 3,290万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.5万 | - | 32.7万 | - | 26.9万 | 36.3万 | 31.4万 |
| 2SLDK | - | 22.3万 | 20.9万 | 19.5万 | 34.4万 | 37.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,950万 | 15.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額75,692円。3LDKなら月額75,692円が相場です。
1DK
50,000〜52,000円
51,000円
1LDK
46,000〜50,000円
48,000円
2LDK
68,000〜73,000円
70,333円
3LDK
65,000〜90,000円
75,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
8〜10万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。