福岡マンション
千葉県松戸市吉井町9-2 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、8年間で50.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,375円から2021年には48,250円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・4件）で、平均650万円です。1DKが最も高く平均650万円、2DKは平均426万円です。
1R
519万
4件
1DK
650万
4件
2DK
426万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 519万 | 427万 | 643万 |
| 1DK | 4件 | 650万 | 600万 | 700万 |
| 2DK | 3件 | 426万 | 380万 | 512万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
20万/㎡
3階以上
3件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市吉井町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.35m² ～ 36.65m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| セキネハイツ | 1983 | - | 28.4万 | 1,450万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| プラウド松戸 | 2014 | 98戸 | 97.0万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 21.3万 | - | - | 22.6万 |
| 2DK | - | 10.3万 | - | 15.6万 | 10.4万 | - |
| 1R | 15.0万 | 18.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 21.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 540万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額48,679円。2DKなら月額48,679円が相場です。
1K
40,000〜52,000円
45,200円
2K
49,000〜49,000円
49,000円
2DK
25,000〜60,000円
48,679円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 27,500円 | 833円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 757円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。