六高台サンハイツＡ棟
千葉県松戸市六高台7丁目128 | 築49年 | 121戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には83,500円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均1,297万円です。3LDKが最も高く平均1,297万円、2DKは平均474万円です。
2DK
474万
5件
2LDK
1,040万
10件
3DK
1,028万
7件
3LDK
1,297万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 474万 | 416万 | 511万 |
| 2LDK | 10件 | 1,040万 | 548万 | 1,524万 |
| 3DK | 7件 | 1,028万 | 686万 | 1,524万 |
| 3LDK | 15件 | 1,297万 | 652万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて7.4万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
13.3万/㎡
4-7階
25件
16.3万/㎡
8階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台7丁目128 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 42.63m² ～ 66.22m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六高台サンハイツＡ棟 | 1977 | 121戸 | 12.9万 | 800万 |
| 六高台サンハイツ | 1977 | 79戸 | 11.5万 | 540万 |
| 第２六高台サンハイツ | 1979 | 62戸 | 17.9万 | 1,298万 |
| 松戸六高台ダイカンプラザ | 1995 | 45戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| ピアコート六実 | 1989 | 32戸 | 24.2万 | 1,388万 |
| サンクタス松戸六高台 | 2007 | 63戸 | - | - |
| タウンハウス松戸 | 1980 | 20戸 | 6.6万 | 500万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| モアステージ松戸くすのき通り弐番館 | 1998 | 113戸 | 17.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | - | 19.3万 | 25.7万 | 23.6万 | 24.5万 | - | 12.9万 |
| 2LDK | 16.1万 | 12.7万 | 16.4万 | 10.4万 | 19.3万 | - | 15.4万 | 15.2万 |
| 3DK | - | - | 19.3万 | - | - | 14.2万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 10.3万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 470万 | 10.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 470万 | 10.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年8�� | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
3DK
40,000〜79,000円
58,750円
3LDK
70,000〜95,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 938円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 647円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。