ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟
千葉県松戸市久保平賀274-1 | 築40年 | 262戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.9万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、7年間で34.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均1,469万円です。3LDKが最も高く平均2,490万円、３ＬＤＫは平均1,469万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,143万
2件
３ＬＤＫ
1,469万
7件
４ＬＤＫ
1,491万
5件
3LDK
2,490万
2件
4LDK
2,252万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,143万 | 1,685万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,469万 | 781万 | 2,092万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,491万 | 959万 | 1,686万 |
| 3LDK | 2件 | 2,490万 | 2,435万 | 2,545万 |
| 4LDK | 3件 | 2,252万 | 2,226万 | 2,301万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
30.7万/㎡
4-7階
3件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市久保平賀274-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 98.53m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986 | 262戸 | 33.4万 | 3,290万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974 | 89戸 | 26.5万 | 1,380万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991 | 17戸 | 12.1万 | 990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.0万 | 33.0万 | - |
| 4LDK | 24.9万 | 27.4万 | 27.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。