アルファグランデ成田七番街
千葉県成田市花崎町828-12 | 築11年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.1万/㎡から2020年は62万/㎡へ、3年間で3.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万22万19万16万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,000円から2022年には195,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均6,246万円です。3LDKが最も高く平均9,065万円、３ＬＤＫは平均6,246万円です。
３ＬＤＫ
6,246万
8件
3LDK
9,065万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,246万 | 4,200万 | 8,470万 |
| 3LDK | 4件 | 9,065万 | 6,073万 | 12,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.0万円で、6-10階（59.1万円）と比べて15.9万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
59.1万/㎡
11-20階
2件
75万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市花崎町828-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 91.41m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント 成田市 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
成田駅
JR成田線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
成田市立成田小学校
中学校
成田市立成田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ成田七番街 | 2015 | 70戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| グレージュ和光成田壱番館 | 1993 | 23戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| グラシエール成田 | 2006 | 24戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| パステリブ成田 | 1995 | 35戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| ケンジントンコート成田 | 1996 | 54戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| アパガーデンピア成田駅前 | 2002 | 42戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| コリンズ成田弐番館 | 1995 | 20戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| グランツ成田 | 1995 | 21戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| 成田中央公園スカイハイツA棟 | 1980 | 126戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 成田中央公園スカイハイツC棟 | 1980 | 221戸 | 13.9万 | 990万 |
| 成田中央公園スカイハイツＢ棟 | 1980 | 126戸 | 22.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 73.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 76.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額197,500円。3LDKなら月額193,000円が相場です。
2LDK
190,000〜200,000円
197,500円
3LDK
152,000〜230,000円
193,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。