ライオンズマンション市川第２
千葉県市川市鬼高2丁目21-2 | 築46年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,074万円、2SLDKは平均2,782万円です。
2LDK
3,043万
2件
2SLDK
2,782万
18件
3LDK
3,050万
23件
4LDK
3,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,043万 | 2,606万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 18件 | 2,782万 | 2,247万 | 3,252万 |
| 3LDK | 23件 | 3,050万 | 2,184万 | 3,635万 |
| 4LDK | 6件 | 3,074万 | 2,588万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて7.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
32.7万/㎡
4-7階
20件
38.5万/㎡
8階以上
25件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川第２ | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| モアグランデ下総中山 | 2006 | 30戸 | 47.9万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション市川第３ | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| カーサY・O | 1993 | 12戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| 市川ハイツＢ棟 | 1978 | 260戸 | 35.7万 | 2,680万 |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 34.9万 | - | 33.4万 | 34.5万 |
| 3LDK | 38.8万 | 26.1万 | 36.4万 | 41.1万 | 36.4万 | - | 40.0万 | 51.0万 |
| 2LDK | - | - | 29.6万 | - | - | - | - | 52.4万 |
| 2SLDK | - | 29.6万 | 26.9万 | 37.3万 | - | 40.4万 | 45.3万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。