秀和第二行徳レジデンス
千葉県市川市行徳駅前3丁目11-1 | 築51年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で96.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均1,756万円です。2LDKが最も高く平均2,157万円、2SDKは平均1,464万円です。
1SLDK
1,912万
3件
1LDK
1,612万
2件
2SDK
1,464万
5件
2DK
1,846万
2件
2LDK
2,157万
3件
3DK
1,756万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,912万 | 1,328万 | 2,590万 |
| 1LDK | 2件 | 1,612万 | 1,404万 | 1,819万 |
| 2SDK | 5件 | 1,464万 | 1,033万 | 2,054万 |
| 2DK | 2件 | 1,846万 | 1,768万 | 1,924万 |
| 2LDK | 3件 | 2,157万 | 2,067万 | 2,247万 |
| 3DK | 7件 | 1,756万 | 1,365万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.7万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
29.7万/㎡
4-7階
9件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 44.23m² ～ 58.70m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和第二行徳レジデンス | 1975 | 53戸 | 48.9万 | 2,590万 |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
| 藤和シティホームズ行徳 | 1996 | 61戸 | 70.4万 | 4,680万 |
| ローズガーデン行徳ラティオ | 2003 | 30戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995 | 29戸 | 67.6万 | 3,880万 |
| シャトーハイツ | 1982 | 4戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994 | 20戸 | 43.9万 | 2,799万 |
| 三正マンション | 1980 | - | 18.1万 | 980万 |
| グリーンホーム第２マンション | 1977 | 9戸 | 24.5万 | 780万 |
| アルファコート行徳末広 | 2002 | 20戸 | 49.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 20.4万 | 30.0万 | - | - | - | 48.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 45.9万 | 46.7万 | - |
| 2SDK | 30.0万 | - | - | - | - | 29.4万 | 28.2万 | - |
| 3DK | 19.9万 | 24.8万 | 21.8万 | - | 33.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。