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メゾン新浜

千葉県市川市欠真間2丁目7-12 | 築52年 | 65戸

推定相場
メゾン新浜
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（31.2万円）より7.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より44.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、12年間で137.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・23件）で、平均2,087万円です。3LDKが最も高く平均2,834万円、2Kは平均1,179万円です。
1LDK
14件
1,669万
2K
3件
1,179万
2DK
6件
1,563万
2LDK
23件
2,087万
2SLDK
12件
2,680万
3LDK
8件
2,834万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,669万 884万 2,213万
2K 3件 1,179万 1,006万 1,324万
2DK 6件 1,563万 1,300万 1,906万
2LDK 23件 2,087万 1,632万 2,680万
2SLDK 12件 2,680万 2,536万 2,989万
3LDK 8件 2,834万 2,546万 3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて5.5万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
31.1万/㎡
11件
4-7階
36.6万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市欠真間2丁目7-12
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積37.88m² ～ 69.93m²
分譲会社日鐵工業
施工会社日鐵工業
管理会社朝日管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
富美浜小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン新浜 1974 65戸 28.8万 1,490万
ヴェルビュ南行徳 2001 36戸 53.6万 3,498万
メゾンデュークテラス第１行徳 1975 20戸 21.6万 1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 1975 10戸 - -
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 1975 10戸 - -
ハピーハイツ行徳 1974 48戸 30.4万 1,490万
センチュリー行徳 1996 15戸 56.4万 3,280万
ウェルフェアグリーン福栄 1978 33戸 32.8万 1,980万
宇田川第１マンション 1974 28戸 15.4万 980万
ニューハイム宇田川 1974 27戸 30.1万 2,100万
グリーンホーム南行徳 1978 22戸 28.8万 1,199万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 28.7万 - - - - 38.7万 30.8万
2LDK 37.3万 38.8万 41.2万 - - - 41.8万 45.3万
2SLDK - - - - 43.7万 - 38.2万 -
3LDK - 42.0万 40.5万 - 48.7万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 50㎡〜 1,490万 28.76万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.81万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 50㎡〜 2,190万 41.72万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 50㎡〜 2,190万 41.7万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,378万 40.22万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,598万 37.17万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,499万 41.57万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,698万 38.6万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,798万 40.03万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,598万 37.16万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.81万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.64万/㎡
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,180万 31.16万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,899万 42.76万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,899万 42.76万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 44.24万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,099万 45.71万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,899万 42.76万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,299万 48.66万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.66万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,799万 41.29万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,799万 41.28万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 40万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.13万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,480万 28.18万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.81万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.28万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,478万 41.22万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.23万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.23万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.67万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.67万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.79万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.81万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.81万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,199万 42.67万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.57万/㎡
2019年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 24.84万/㎡
2019年2月 低層 2K 40㎡〜 1,190万 27.36万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.79万/㎡
2018年9月 低層 2K 40㎡〜 1,290万 29.66万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,650万 27.91万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.42万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.68万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,720万 31.86万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,820万 33.72万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.27万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,890万 35.01万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額88,333円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1DK
67,500円
65,000〜70,000円
1LDK
88,333円
70,000〜95,000円
2DK
77,500円
70,000〜85,000円
2LDK
125,000円
70,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,957円/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,795円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,894円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,894円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,334円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,021円/㎡
2017年10月 中層 ワンルーム 40㎡〜 72,000円 1,694円/㎡
2016年11月 高層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,021円/㎡
2015年4月 中層 2K 35㎡〜 68,000円 1,793円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,184円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。