ライオンズマンション本八幡第２
千葉県市川市東大和田2丁目13-11 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920102013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2021年は61.5万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,940万円です。2SLDKが最も高く平均4,069万円、3LDKは平均3,940万円です。
2SLDK
4,069万
3件
3LDK
3,940万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,069万 | 3,248万 | 4,580万 |
| 3LDK | 6件 | 3,940万 | 3,388万 | 4,264万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
52.3万/㎡
4-7階
3件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.38m² ～ 81.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
稲荷木小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| リビオ本八幡 | 2022 | 53戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 46.7万 | 44.6万 | 46.3万 | - | 57.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.3万 | 67.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。