コスモ行徳
千葉県市川市本塩22-14 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,271万円です。2LDKが最も高く平均2,293万円、3LDKは平均2,271万円です。
2LDK
2,293万
4件
3LDK
2,271万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,293万 | 2,076万 | 2,510万 |
| 3LDK | 27件 | 2,271万 | 1,417万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
36万/㎡
3階以上
18件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市本塩22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 68.14m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ行徳 | 1986 | 20戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン行徳 | 1999 | 34戸 | 52.3万 | 3,590万 |
| プライム市川妙典 | 2002 | 50戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014 | 36戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986 | 41戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| プリンスハイツ行徳 | 1994 | 53戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| プレシス市川妙典 | 2020 | 29戸 | 90.3万 | 4,780万 |
| ザライオンズ妙典 | 2024 | 37戸 | - | - |
| サニーハイツ行徳 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995 | 41戸 | 52.6万 | 3,480万 |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007 | 28戸 | 67.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 32.0万 | 39.5万 | 38.8万 | 35.5万 | 36.4万 | 36.5万 | 33.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。