アルファグランデ行徳参番街
千葉県市川市末広2丁目19-17 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.9万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,682万円です。3SLDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均3,682万円です。
3SLDK
5,373万
6件
3LDK
3,682万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 5,373万 | 3,787万 | 6,180万 |
| 3LDK | 12件 | 3,682万 | 2,905万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（43.4万円）と比べて9.0万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
43.4万/㎡
3階以上
14件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市末広2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
市川塩浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立幸小学校
中学校
市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
| 秀和第二行徳レジデンス | 1975 | 53戸 | 48.9万 | 2,590万 |
| ローズガーデン行徳ラティオ | 2003 | 30戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| シャトーハイツ | 1982 | 4戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| グリーンホーム第２マンション | 1977 | 9戸 | 24.5万 | 780万 |
| アルファコート行徳末広 | 2002 | 20戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| 三正マンション | 1980 | - | 18.1万 | 980万 |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999 | 25戸 | 47.0万 | 3,350万 |
| グランヒルズ行徳イースト | 1998 | 24戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ行徳 | 1996 | 61戸 | 70.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 53.7万 | 70.1万 |
| 3LDK | - | 42.7万 | 39.7万 | 43.0万 | 40.3万 | 49.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 70.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.55万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。