ハイホーム市川
千葉県市川市新田3丁目13-15 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、16年間で75.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2021年には140,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・17件）で、平均4,162万円です。4LDKが最も高く平均4,162万円、2SLDKは平均2,853万円です。
2LDK
3,107万
5件
2SLDK
2,853万
3件
3LDK
3,516万
14件
4LDK
4,162万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,107万 | 2,711万 | 3,350万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,853万 | 2,659万 | 3,066万 |
| 3LDK | 14件 | 3,516万 | 2,995万 | 4,480万 |
| 4LDK | 17件 | 4,162万 | 3,530万 | 5,125万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 98.87m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩22分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立平田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| コスモ市川グレイスフォルム | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,580万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| ライオンズコート市川 | 1996 | 30戸 | 67.8万 | 3,990万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.0万 | - | 49.3万 | 63.7万 | 69.2万 |
| 2LDK | 39.7万 | - | - | - | 55.2万 | 59.4万 | - | - |
| 4LDK | 45.3万 | 41.5万 | 48.3万 | 45.2万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 42.0万 | - | 40.6万 | 43.8万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 56.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 39.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,900円。
3LDK
110,000〜160,000円
132,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。