モアステージ市川メディックス
千葉県市川市大洲1丁目11-12 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、14年間で27.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均3,441万円です。4LDKが最も高く平均4,162万円、3LDKは平均3,441万円です。
3LDK
3,441万
29件
4LDK
4,162万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,441万 | 2,827万 | 5,053万 |
| 4LDK | 12件 | 4,162万 | 3,530万 | 4,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（37.6万円）と比べて8.0万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
37.6万/㎡
3階以上
24件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大洲1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩17分
菅野駅
京成本線
学区情報
小学校
市立鶴指小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| レクセル市川 | 1996 | 26戸 | 46.1万 | 2,780万 |
| 市川大洲マンション | 1978 | - | 13.4万 | 600万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| アイディーコート市川 | 2009 | 49戸 | 68.3万 | 4,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 67.8㎡ | 63.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 39.6万 | 50.3万 | 46.6万 | 43.7万 | - | - | 54.3万 |
| 4LDK | - | 34.3万 | 40.1万 | - | - | 49.9万 | 52.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。