ライオンズマンション行徳
千葉県市川市幸2丁目3-4 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・31件）で、平均1,855万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,305万円、２ＬＤＫは平均1,461万円です。
３ＬＤＫ
1,855万
31件
２ＬＤＫ
1,461万
12件
４ＬＤＫ
2,305万
6件
2LDK
1,920万
2件
3LDK
1,599万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,855万 | 1,131万 | 2,517万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,461万 | 728万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,305万 | 1,690万 | 3,034万 |
| 2LDK | 2件 | 1,920万 | 1,909万 | 1,930万 |
| 3LDK | 6件 | 1,599万 | 1,247万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
3件
21.7万/㎡
3階以上
5件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市幸2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 74.95m² |
| 分譲会社 | 大京観光 サマリヤ社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立幸小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション行徳 | 1981 | 18戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| 行徳南スカイハイツＣ棟 | 1981 | 287戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
| レクセル行徳 | 2008 | 45戸 | 55.6万 | 3,799万 |
| 行徳南スカイハイツＡ棟 | 1981 | 287戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979 | 78戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 行徳ニューグランドハイツＣ棟 | 1979 | 104戸 | 36.3万 | 2,880万 |
| 行徳ニューグランドハイツＡ棟 | 1979 | 32戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツＤ棟 | 1979 | 60戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| サザンコーポラスＢ棟 | 1978 | 154戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 15.8万 | 27.9万 | - | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | 25.1万 | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。