パークシティ市川C棟
千葉県市川市市川南3丁目12 | 築24年 | 174戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、10年間で29.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には191,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.7〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 97.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,623万円です。4LDKが最も高く平均7,536万円、3LDKは平均6,623万円です。
3LDK
6,623万
9件
4LDK
7,536万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,623万 | 5,180万 | 7,199万 |
| 4LDK | 7件 | 7,536万 | 6,905万 | 8,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
79.3万/㎡
6-10階
6件
70万/㎡
11-20階
2件
71.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付22階建 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 専有面積 | 74.29m² ～ 102.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ市川C棟 | 2002 | 174戸 | 90.9万 | 8,880万 |
| パークシティ市川A棟 | 2001 | 237戸 | 103.8万 | 8,280万 |
| パークシティ市川D棟 | 2002 | 174戸 | 100.9万 | 7,590万 |
| 市川第２ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| サニーコート市川第２ | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| プリンスハイツ市川 | 1996 | 92戸 | 75.1万 | 5,480万 |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 65.6万 | 69.3万 | 69.6万 | - | - | - | - | 90.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 71.8万 | 76.0万 | 72.1万 | 85.8万 | 82.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 90.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,799万 | 82.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,799万 | 82.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 75.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 21〜22階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 69.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜5階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,730万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 16〜20階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 11〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 70.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,625円。
3LDK
175,000〜200,000円
186,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2013年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。