プリンスハイツ市川

千葉県市川市市川南4丁目9-20 | 築30年 | 92戸

推定相場

プリンスハイツ市川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、17年間で77.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均4,080万円です。3SLDKが最も高く平均5,942万円、3LDKは平均4,080万円です。

3LDK

31件

4,080万

3SLDK

2件

5,942万

4LDK

6件

4,767万

4SLDK

5件

5,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,080万	3,278万	5,680万
3SLDK	2件	5,942万	5,877万	6,006万
4LDK	6件	4,767万	4,158万	5,260万
4SLDK	5件	5,527万	4,569万	6,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（47.3万円）と比べて6.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

47.3万/㎡

32件

6-10階

53.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南4丁目9-20
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	92戸
専有面積	72.26m² ～ 102.28m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	王子不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大洲小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万
サニーコート市川第２	2005	32戸	55.6万	4,180万
パークシティ市川A棟	2001	237戸	103.8万	8,280万
パークシティ市川D棟	2002	174戸	100.9万	7,590万
パークシティ市川C棟	2002	174戸	90.9万	8,880万
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
市川第２ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
市川パークハウスＡ棟	1980	188戸	72.4万	4,699万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	46.8万	46.8万	45.5万	42.6万	57.3万	59.7万	74.3万	75.1万
3SLDK	-	59.0万	60.0万	-	-	-	-	-
4LDK	48.7万	48.7万	-	-	-	-	-	-
4SLDK	-	44.0万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.12万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.02万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.02万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.49万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	72.25万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.49万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	95㎡〜	5,880万	59.96万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,850万	47.42万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.89万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,180万	52.82万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	95㎡〜	5,788万	59.02万/㎡
2019年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,500万	44万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.74万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.16万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.23万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.85万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.93万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.02万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.06万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2015年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,590万	44.88万/㎡
2015年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,590万	44.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.4万/㎡
2014年7月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,870万	37.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.4万/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	5,190万	50.75万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.26万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.15万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.57万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.44万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.73万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。