高木マンション
千葉県市川市市川1丁目21-23 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、12年間で132.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均3,543万円です。3DKが最も高く平均3,543万円、2DKは平均2,025万円です。
2DK
2,025万
4件
3DK
3,543万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,025万 | 1,780万 | 2,400万 |
| 3DK | 6件 | 3,543万 | 1,618万 | 4,265万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 50.33m² ～ 116.39m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| Ｊシティ市川 | 2001 | 25戸 | 59.1万 | 4,999万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| ハイツ寿福 | 1974 | 9戸 | 21.1万 | 790万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| パールハイツママ | 1990 | - | - | - |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 40.5万 | 33.1万 | 43.6万 |
| 3DK | - | 54.0万 | 51.9万 | 30.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.24万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。