ハイツ寿福
千葉県市川市市川1丁目18-13 | 築52年 | 9戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均2,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,460万円、１ＤＫは平均984万円です。
３ＬＤＫ
2,603万
23件
２ＬＤＫ
2,321万
18件
１ＤＫ
984万
5件
２ＤＫ
1,887万
7件
４ＬＤＫ
3,460万
2件
オープンフロア
1,485万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,574万
2件
１ＬＤＫ
1,950万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,603万 | 1,650万 | 4,004万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 2,321万 | 1,320万 | 3,100万 |
| １ＤＫ | 5件 | 984万 | 597万 | 1,500万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,887万 | 711万 | 2,828万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,460万 | 3,039万 | 3,881万 |
| オープンフロア | 5件 | 1,485万 | 892万 | 2,336万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,574万 | 2,355万 | 2,792万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,950万 | 1,229万 | 2,582万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 37.41m² ～ 56.59m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ寿福 | 1974 | 9戸 | 21.1万 | 790万 |
| Ｊシティ市川 | 2001 | 25戸 | 59.1万 | 4,999万 |
| 市川シャトー真間 | 1971 | 16戸 | 48.0万 | 2,360万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| みまつマンション | 1979 | 10戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| ファミール市川真間 | 1995 | 38戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| ブランズ市川真間 | 2014 | 41戸 | 107.9万 | 9,790万 |
| ブランズ市川レフィール | 2016 | 113戸 | 103.7万 | 7,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額94,750円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
3DK
87,000〜105,000円
94,750円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。