クレストフォルム浦安弐番館

千葉県市川市島尻1-40 | 築25年 | 74戸

推定相場

クレストフォルム浦安弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、17年間で59.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均3,710万円です。4LDKが最も高く平均3,991万円、3LDKは平均3,710万円です。

3LDK

29件

3,710万

4LDK

25件

3,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,710万	2,533万	5,980万
4LDK	25件	3,991万	2,980万	4,998万

階数別の㎡単価

1-3階

56.4万/㎡

6件

4-7階

42.8万/㎡

32件

8階以上

42.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	千葉県市川市島尻1-40
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	70.11m² ～ 93.78m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	新井組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩15分

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム浦安弐番館	2001	74戸	66.8万	4,680万
ゼファー浦安ブライトシティ	2005	122戸	65.5万	5,490万
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー	2002	41戸	55.6万	5,680万
ライオンズガーデン浦安	1998	77戸	54.1万	3,580万
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー	2006	170戸	75.4万	5,298万
クレストシティタワーズ浦安リバータワー	2006	159戸	68.8万	5,280万
シャルム浦安	1980	65戸	41.4万	3,180万
コンフォートパレス浦安	2006	35戸	51.1万	3,280万
レクセルマンション浦安	1996	46戸	57.8万	3,198万
モナーク浦安	1999	23戸	50.0万	3,680万
ドミール浦安弐番館	1998	34戸	51.9万	3,200万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.2万	42.6万	53.3万	-	-	-	56.7万	64.2万
4LDK	-	-	31.8万	49.7万	49.3万	51.0万	55.2万	60.2万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.76万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,798万	62.36万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	75㎡〜	4,798万	62.36万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.64万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	4,998万	64.95万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.98万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,498万	45.46万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,998万	64.95万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	5,980万	63.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.64万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.98万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.11万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,500万	45.49万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	75㎡〜	3,500万	45.49万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.73万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	4,000万	51.99万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	90㎡〜	4,998万	53.3万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.78万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.78万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,398万	46.9万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.78万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.63万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,350万	43.54万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.43万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.33万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.05万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.43万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.63万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.95万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.13万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,890万	37.56万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.83万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.56万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.34万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.8万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,970万	38.6万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.56万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.37万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.8万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.24万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	高層	4LDK	75㎡〜	124,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。