コスモ妙典エクセルコート
千葉県市川市妙典1丁目20-10 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.3万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,216万円です。4LDKが最も高く平均6,286万円、3LDKは平均4,216万円です。
3LDK
4,216万
6件
3SLDK
5,020万
2件
4LDK
6,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,216万 | 3,635万 | 4,787万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,020万 | 4,914万 | 5,125万 |
| 4LDK | 2件 | 6,286万 | 5,686万 | 6,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
50.4万/㎡
4-7階
4件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 114.64m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立妙典小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ妙典エクセルコート | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| テクノタウン妙典３ | 2015 | 10戸 | 52.3万 | 6,980万 |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| 市川市河原シティハウス | 1983 | 12戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| ステイツ行徳EAST | 1997 | 46戸 | 72.7万 | 5,580万 |
| 市川妙典パークホームズ参番館 | 2001 | 21戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.4万 | - | - | - | 47.0万 | 54.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | 44.1万 | - | 52.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 52.3万 | - | - | 48.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,188万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,288万 | 55.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,288万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,600万 | 48.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。