ガーデナヴィル市川妙典
千葉県市川市妙典6丁目3-21 | 築27年 | 264戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、16年間で49.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には170,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 78.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・61件）で、平均5,278万円です。4LDKが最も高く平均6,133万円、2LDKは平均3,904万円です。
2SLDK
5,110万
3件
2LDK
3,904万
5件
3LDK
5,278万
61件
4LDK
6,133万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,110万 | 4,748万 | 5,291万 |
| 2LDK | 5件 | 3,904万 | 3,080万 | 4,596万 |
| 3LDK | 61件 | 5,278万 | 3,608万 | 7,540万 |
| 4LDK | 9件 | 6,133万 | 5,057万 | 7,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（61.1万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
61.1万/㎡
6-10階
28件
65.5万/㎡
11-20階
30件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典6丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 264戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 103.16m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 新日鉄都市開発 フジタ 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
妙典駅
東京メトロ東西線
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徒歩20分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
妙典小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| 市川妙典パークホームズ参番館 | 2001 | 21戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| コスモ妙典エクセルコート | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| ステイツ行徳EAST | 1997 | 46戸 | 72.7万 | 5,580万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | - | - | 60.8万 | 80.9万 | 80.4万 | 75.2万 | 78.9万 |
| 4LDK | - | 55.9万 | - | - | - | 76.1万 | 85.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 60.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 54.9万 | 54.9万 | 67.2万 | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 83.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 85.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.47万/㎡ |
| 2014年12�� | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.92万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,917円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
158,000〜180,000円
168,667円
3LDK
130,000〜190,000円
163,917円
4LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。