カーサセンチュリー市川
千葉県市川市大洲4丁目2 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2022年は56.9万/㎡へ、5年間で6.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の155,000円から2025年には198,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均6,492万円、3LDKは平均3,858万円です。
3LDK
3,858万
8件
4LDK
6,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,858万 | 3,554万 | 4,265万 |
| 4LDK | 2件 | 6,492万 | 6,255万 | 6,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて6.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
6件
53.2万/㎡
4-7階
4件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大洲4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 国分土地建物 |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
大洲小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ライオンズコート市川 | 1996 | 30戸 | 67.8万 | 3,990万 |
| 市川大洲マンション | 1978 | - | 13.4万 | 600万 |
| デリード市川 | 1998 | 58戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| アイディーコート市川 | 2009 | 49戸 | 68.3万 | 4,850万 |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 55.1万 | 53.1万 | 51.2万 | 55.1万 | 56.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額184,500円。3SLDKなら月額143,333円が相場です。
3LDK
170,000〜200,000円
184,500円
3SLDK
135,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。