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トーヨーマンション

千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3 | 築53年 | 29戸

推定相場
トーヨーマンション
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（60.3万円）より34.2%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で120.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には80,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・9件）で、平均1,550万円です。2LDKが最も高く平均1,550万円、1DKは平均955万円です。
1DK
5件
955万
1LDK
7件
1,309万
2SDK
2件
1,222万
2LDK
9件
1,550万
3SLDK
7件
1,480万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 955万 882万 1,049万
1LDK 7件 1,309万 657万 1,850万
2SDK 2件 1,222万 1,118万 1,325万
2LDK 9件 1,550万 888万 2,280万
3SLDK 7件 1,480万 1,266万 1,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて8.3万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.4万/㎡
7件
4-7階
24.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3
築年月1973-09（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積38.21m² ～ 84.79m²
施工会社三信工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
鶴指小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーヨーマンション 1973 29戸 39.7万 1,690万
トーヨーマンション１号棟 1973 32戸 39.7万 1,690万
グリーンビレッジ市川 1996 24戸 59.4万 3,380万
ベリテージ本八幡弐番館 2006 21戸 81.2万 5,680万
コスモ南八幡 2000 22戸 64.8万 4,680万
リビオ本八幡 2022 53戸 92.3万 6,280万
サーパス本八幡 1999 39戸 95.1万 6,499万
ダイアパレスヴァリエ本八幡 2002 32戸 67.1万 6,498万
レクセル市川 1996 26戸 46.1万 2,780万
市川パークホームズ 1985 79戸 57.0万 3,880万
エクセレントスクエア本八幡 2008 30戸 45.7万 3,380万

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,175円 2,946
1DK/1LDK 10.8万円 2,715円 1,047
2K/2DK 7.5万円 1,934円 578
2LDK 14.9万円 2,539円 978
3LDK+ 13.0万円 2,016円 777

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - - 15.3万 - 16.4万 - 43.5万 41.0万
2LDK - 20.6万 18.0万 - - - - 33.3万
3SLDK - - 15.4万 15.2万 16.1万 23.4万 - -
1DK 21.7万 26.1万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.72万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.4万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.72万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.48万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.48万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.36万/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,350万 15.93万/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.28万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.71万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 700万 16.45万/㎡
2021年7月 中層 2SDK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2021年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.22万/㎡
2021年12月 中層 2SDK 45㎡〜 1,080万 22.31万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.22万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 15.28万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.71万/㎡
2020年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,320万 15.57万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 998万 26.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.81万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.45万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 830万 21.73万/㎡
2017年6月 低層 1DK 40㎡〜 790万 18.57万/㎡
2017年5月 低層 1DK 40㎡〜 790万 18.57万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 600万 14.11万/㎡
2017年4月 低層 1DK 40㎡〜 740万 17.4万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,430万 16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額54,093円。2DKなら月額72,333円が相場です。
ワンルーム
59,000円
57,000〜60,000円
1K
54,093円
43,000〜65,000円
1DK
68,286円
54,000〜78,000円
2DK
72,333円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
62件
8〜10万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,425円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,766円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,128円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,151円/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,298円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,636円/㎡
2018年7月 高層 1DK 35㎡〜 72,000円 1,807円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,128円/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,465円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2018年11月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 1,957円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。