エクセレントスクエア本八幡

千葉県市川市大和田3丁目25-5 | 築18年 | 30戸

推定相場

エクセレントスクエア本八幡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、15年間で12.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均3,232万円です。4LDKが最も高く平均4,174万円、2LDKは平均3,062万円です。

2LDK

8件

3,062万

3LDK

24件

3,232万

4LDK

14件

4,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,062万	2,463万	3,874万
3LDK	24件	3,232万	2,227万	4,671万
4LDK	14件	4,174万	3,056万	6,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（43.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

43.4万/㎡

26件

3階以上

43.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市大和田3丁目25-5
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	55.49m² ～ 90.90m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩18分

学区情報

小学校

鶴指小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア本八幡	2008	30戸	45.7万	3,380万
グランシティユーロパレス本八幡	2006	94戸	60.9万	4,180万
レクセル市川	1996	26戸	46.1万	2,780万
トーヨーマンション１号棟	1973	32戸	39.7万	1,690万
トーヨーマンション	1973	29戸	39.7万	1,690万
リビオ本八幡	2022	53戸	92.3万	6,280万
モアステージ市川メディックス	1996	27戸	54.3万	3,680万
ウィザースレジデンス市川	2018	40戸	83.1万	5,080万
アービックコート市川	1995	68戸	57.0万	3,780万
コスモ南八幡	2000	22戸	64.8万	4,680万
市川パークホームズ	1985	79戸	57.0万	3,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	34.2万	40.9万	39.7万	43.4万	-	-	45.7万
4LDK	41.6万	34.4万	-	-	-	54.8万	45.6万	-
2LDK	-	48.5万	45.7万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.7万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.59万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.79万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.49万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.79万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.84万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	43.24万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.91万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.88万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.53万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.88万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.28万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.28万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.55万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.79万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.79万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.68万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.48万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.48万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.98万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.82万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.31万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,750万	44.07万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,950万	46.42万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.64万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.05万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.75万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.81万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,820万	53.03万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,840万	51.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。