エステプラザ市川北国分駅前プラザ１

千葉県市川市堀之内3丁目3-1 | 築30年 | 45戸

推定相場

エステプラザ市川北国分駅前プラザ１

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2023年は34.3万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2016年には133,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

75.5〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,219万円です。4LDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均2,219万円です。

3LDK

16件

2,219万

3SLDK

3件

2,765万

4LDK

3件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,219万	1,818万	2,725万
3SLDK	3件	2,765万	2,608万	2,963万
4LDK	3件	3,136万	2,963万	3,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（28.5万円）と比べて5.4万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

28.5万/㎡

11件

3階以上

33.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市堀之内3丁目3-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社	日本都市開発
施工会社	新井組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

北国分駅

北総鉄道北総線

徒歩2分

学区情報

小学校

市川市立中国分小学校

中学校

市川市立東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステプラザ市川北国分駅前プラザ１	1996	45戸	37.2万	2,580万
エステプラザ市川北国分駅前	1996	132戸	33.5万	2,680万
ルネモア市川北国分	2023	66戸	72.5万	3,280万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３	1996	20戸	42.5万	2,950万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ２	1996	45戸	33.5万	2,680万
ルネ市川北国	2013	76戸	64.2万	4,500万
エヴァーグリーン市川北国分	1998	29戸	38.3万	2,880万
エステコート市川北国分２号棟	1994	39戸	26.4万	1,880万
エステコート市川北国分３号棟	1994	51戸	28.0万	2,000万
エステコート市川北国分	1994	125戸	29.4万	2,100万
エステコート市川北国分１号棟	1994	124戸	29.4万	2,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	33.2万	29.4万	28.6万	30.1万	28.7万	34.3万	34.3万
4LDK	34.9万	-	-	37.4万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.7万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.39万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	29.87万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.51万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	32.51万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.26万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	28.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,625円。

4LDK

139,625円

128,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,606円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,669円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,732円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,757円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	134,000円	1,774円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,827円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	153,000円	2,026円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	153,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。