エステプラザ市川北国分駅前プラザ３
千葉県市川市堀之内3丁目3-3 | 築30年 | 20戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（46.0万円）より7.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より18.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2018年には113,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均3,304万円、3LDKは平均2,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,424万 |
2,010万 |
2,780万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,752万 |
2,660万 |
2,843万 |
| 4LDK |
7件 |
3,304万 |
3,066万 |
3,542万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市堀之内3丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.36m² ～ 79.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ |
1996 |
20戸 |
42.5万 |
2,950万 |
| ルネ市川北国 |
2013 |
76戸 |
64.2万 |
4,500万 |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ２ |
1996 |
45戸 |
33.5万 |
2,680万 |
| エステプラザ市川北国分駅前 |
1996 |
132戸 |
33.5万 |
2,680万 |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ |
1996 |
45戸 |
37.2万 |
2,580万 |
| ルネモア市川北国分 |
2023 |
66戸 |
72.5万 |
3,280万 |
| エヴァーグリーン市川北国分 |
1998 |
29戸 |
38.3万 |
2,880万 |
| エステコート市川北国分２号棟 |
1994 |
39戸 |
26.4万 |
1,880万 |
| エステコート市川北国分３号棟 |
1994 |
51戸 |
28.0万 |
2,000万 |
| エステコート市川北国分 |
1994 |
125戸 |
29.4万 |
2,100万 |
| エステコート市川北国分１号棟 |
1994 |
124戸 |
29.4万 |
2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.6万 |
28.6万 |
- |
31.2万 |
35.5万 |
36.5万 |
37.2万 |
- |
| 4LDK |
33.5万 |
34.8万 |
36.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.54万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.2万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.64万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
36.05万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,460万 |
35.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
32.45万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.55万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
32.45万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,620万 |
32.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
34.89万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.14万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
37.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.51万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.76万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,900万 |
36.26万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.55万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額118,500円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。