エステプラザ市川北国分駅前

千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3 | 築30年 | 132戸

推定相場

エステプラザ市川北国分駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、15年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均3,058万円、3LDKは平均2,438万円です。

3LDK

40件

2,438万

3SLDK

6件

2,706万

4LDK

19件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	2,438万	1,818万	3,275万
3SLDK	6件	2,706万	2,437万	2,963万
4LDK	19件	3,058万	2,431万	3,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

31.5万/㎡

34件

3階以上

33.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	132戸
専有面積	69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社	新都市住販日本新都市開発
施工会社	新井組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

北国分駅

北総鉄道北総線

徒歩2分

学区情報

小学校

中国分小学校

中学校

東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステプラザ市川北国分駅前	1996	132戸	33.5万	2,680万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ１	1996	45戸	37.2万	2,580万
ルネモア市川北国分	2023	66戸	72.5万	3,280万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３	1996	20戸	42.5万	2,950万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ２	1996	45戸	33.5万	2,680万
ルネ市川北国	2013	76戸	64.2万	4,500万
エヴァーグリーン市川北国分	1998	29戸	38.3万	2,880万
エステコート市川北国分２号棟	1994	39戸	26.4万	1,880万
エステコート市川北国分３号棟	1994	51戸	28.0万	2,000万
エステコート市川北国分	1994	125戸	29.4万	2,100万
エステコート市川北国分１号棟	1994	124戸	29.4万	2,100万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	34.2万	31.1万	34.2万	29.8万	-	-	-	33.5万
3LDK	30.0万	31.8万	32.2万	33.3万	36.5万	35.8万	34.3万	-
3SLDK	-	-	32.6万	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.54万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.05万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.76万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.47万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.7万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.39万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,800万	35.01万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.35万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,400万	30.12万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.79万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,620万	32.76万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.02万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.23万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,260万	32.59万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	34.89万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,890万	36.14万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.39万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.9万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	29.87万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.51万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.76万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	32.51万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額113,500円。4LDKなら月額137,083円が相場です。

3LDK

113,500円

100,000〜135,000円

4LDK

137,083円

128,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,695円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,631円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,514円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,946円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,606円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,669円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,732円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,571円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,571円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,757円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	134,000円	1,774円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	153,000円	2,026円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,827円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	153,000円	2,026円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。