ウェルフェアグリーン原木第２
千葉県市川市原木1丁目9-2 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、10年間で11.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,864万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,864万 | 1,117万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29.5万/㎡
3階以上
15件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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原木中山駅
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学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン原木第２ | 1984 | 30戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| スカイシャルム | 1974 | 17戸 | 22.4万 | 850万 |
| ダイアパレス原木中山 | 2000 | 43戸 | 52.8万 | 3,280万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| クリオ原木中山弐番館 | 1995 | 27戸 | 43.5万 | 2,590万 |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| エクレール原木中山 | 1995 | 33戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| パルセ市川 | 1981 | 15戸 | 26.0万 | 950万 |
| ハイツ中山 | 1971 | 28戸 | 40.2万 | 1,699万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 17.5万 | 39.4万 | 30.4万 | 29.7万 | 29.2万 | 21.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。