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エルズ市川中山

千葉県市川市原木1丁目3-29 | 築30年 | 63戸

推定相場
エルズ市川中山
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（28.7万円）を76.7%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より2.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、16年間で80.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均2,909万円、2LDKは平均2,524万円です。
2LDK
13件
2,524万
3LDK
23件
2,909万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,524万 1,958万 2,938万
3LDK 23件 2,909万 2,178万 3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（35.5万円）と比べて16.5万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.5万/㎡
16件
4-7階
34.6万/㎡
17件
8階以上
52万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市原木1丁目3-29
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数63戸
専有面積65.00m² ～ 88.11m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社淺沼組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
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下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩15分
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩24分

学区情報

小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルズ市川中山 1996 63戸 50.6万 3,590万
ウェルフェアグリーン原木１号棟 1980 40戸 27.2万 1,988万
原木中山ファミールハイツ2号館 1988 84戸 47.8万 3,499万
ウェルフェアグリーン原木３号棟 1980 30戸 13.4万 980万
ウェルフェアグリーン原木４号棟 1980 30戸 24.4万 1,780万
クリオ原木中山弐番館 1995 27戸 43.5万 2,590万
サンプラザ市川 1982 20戸 12.7万 500万
ハイタウン塩浜１７号棟 1982 4戸 - -
パルセ市川 1981 15戸 26.0万 950万
アルファグランデ西船橋 1997 41戸 40.0万 2,980万
西船橋リリエンハイム 1994 81戸 70.6万 4,850万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 35.3万 38.6万 31.7万 39.0万 53.3万 - - 51.3万
2LDK - 38.1万 - - - 38.1万 47.8万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.03万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.62万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.46万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.46万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,990万 46万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.15万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.3万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.25万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.73万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.15万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.93万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.79万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.2万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.34万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.75万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.79万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.02万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.73万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.92万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.51万/㎡
2013年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.61万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2012年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.92万/㎡
2012年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 32万/㎡
2011年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.54万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.33万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2009年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。