南行徳ハイツＣ棟
千葉県市川市南行徳3丁目8-1 | 築50年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.5万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 73.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,810万円です。2SLDKが最も高く平均3,125万円、3LDKは平均2,810万円です。
2SLDK
3,125万
4件
3LDK
2,810万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,125万 | 2,989万 | 3,351万 |
| 3LDK | 17件 | 2,810万 | 1,877万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
18件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 石川島興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976 | 84戸 | 40.6万 | 2,999万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 興人浦安マンション | 1974 | 52戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| シティテラス南行徳テラスＢ | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| シティテラス南行徳テラスＡ | 2012 | 149戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| レアライズ浦安 | 2025 | 63戸 | - | - |
| ルイシャトレ浦安 | 1996 | 35戸 | 51.9万 | 3,760万 |
| ライオンズマンション南行徳 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 34.9万 | 44.9万 | 47.3万 | 36.8万 | 40.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。