ローズハイツ南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目24-8 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 68.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,468万円です。2SLDKが最も高く平均2,499万円、3LDKは平均2,468万円です。
2SLDK
2,499万
9件
3LDK
2,468万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,499万 | 2,263万 | 2,834万 |
| 3LDK | 22件 | 2,468万 | 1,884万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
32.9万/㎡
4-7階
17件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| エクレール南行徳 | 1995 | 53戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション南市川 | 1986 | 498戸 | 57.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 28.3万 | 30.0万 | 36.2万 | 31.0万 | - | 35.2万 | 43.3万 |
| 2SLDK | 27.6万 | - | - | - | - | 39.8万 | 37.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,188万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。