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ライオンズマンション市川本八幡壱番館

千葉県市川市南八幡2丁目21-2 | 築41年 | 88戸

推定相場
ライオンズマンション市川本八幡壱番館
最新データ
2014年9月
売買32件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（71.6万円）より48.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132014
各物件 中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均3,050万円です。3LDKが最も高く平均3,050万円、2LDKは平均2,115万円です。
1LDK
2件
2,802万
2LDK
7件
2,115万
2SLDK
4件
2,347万
3DK
4件
2,288万
3LDK
13件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,802万 2,769万 2,834万
2LDK 7件 2,115万 1,794万 2,574万
2SLDK 4件 2,347万 2,054万 2,574万
3DK 4件 2,288万 2,080万 2,574万
3LDK 13件 3,050万 2,535万 3,497万

階数別の㎡単価

1-3階
33.2万/㎡
10件
4-7階
32.4万/㎡
21件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡2丁目21-2
築年月1985年9月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数88戸
専有面積52.08m² ～ 71.61m²
分譲会社大京観光
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
稲荷木小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション市川本八幡壱番館 1985 88戸 37.0万 2,130万
ライオンズマンション市川本八幡弐番館 1985 130戸 62.1万 3,580万
ライオンズマンション市川本八幡 1985 219戸 60.5万 3,490万
アクティス本八幡 2008 24戸 62.1万 3,780万
エクセレントシティ本八幡 2017 25戸 77.5万 5,780万
サーパス本八幡第２ 2000 53戸 74.2万 6,280万
ハイホーム本八幡 1981 35戸 37.8万 2,488万
ルモン本八幡 2000 45戸 64.5万 3,800万
サーパス市川 1990 52戸 56.9万 4,080万
コスモ本八幡シティフォルム 2000 43戸 65.3万 4,480万
大成マンション 1974 20戸 23.1万 980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014
3LDK 34.4万 35.5万
2LDK 32.5万 27.2万
2SLDK 27.1万 24.4万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.75万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.45万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.19万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.79万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.94万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.15万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.84万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.67万/㎡
2014年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.43万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 2,130万 36.95万/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,150万 37.29万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 2,180万 37.81万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.42万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.38万/㎡
2013年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,830万 35.14万/㎡
2013年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 38.02万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.26万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.57万/㎡
2013年6月 中層 3K 50㎡〜 1,480万 28.42万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.45万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.26万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,600万 30.73万/㎡
2013年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.65万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.24万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.64万/㎡
2013年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.53万/㎡
2013年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,600万 27.75万/㎡
2013年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,630万 31.3万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額115,200円。3LDKなら月額115,200円が相場です。
2LDK
120,000円
115,000〜130,000円
3DK
100,750円
85,000〜110,000円
3LDK
115,200円
98,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,997円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2017年10月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,997円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,632円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,515円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,902円/㎡
2015年3月 高層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,741円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,902円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,902円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2013年6月 中層 3K 50㎡〜 95,000円 1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。