シャトー高関
千葉県市川市南八幡4丁目16-3 | 築55年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2019年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均621万円です。1Rが最も高く平均837万円、2DKは平均479万円です。
1R
837万
5件
2K
621万
6件
2DK
479万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 837万 | 806万 | 884万 |
| 2K | 6件 | 621万 | 433万 | 851万 |
| 2DK | 4件 | 479万 | 387万 | 584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
22.1万/㎡
4-7階
9件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年12月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 37.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 17.2万 | - | - | - | 27.2万 | 19.4万 | 29.9万 |
| 1R | 20.7万 | - | 20.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 700万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 598万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 598万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | STUDIO | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 348万 | 9.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 475万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 398万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額49,143円。2LDKなら月額60,800円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
2K
39,000〜60,000円
49,143円
2LDK
55,000〜67,000円
60,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。