レクセルガーデン本八幡
千葉県市川市南八幡1丁目21-20 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.7〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,703万円です。4LDKが最も高く平均5,381万円、3LDKは平均4,703万円です。
3LDK
4,703万
9件
4LDK
5,381万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,703万 | 3,744万 | 5,980万 |
| 4LDK | 4件 | 5,381万 | 5,186万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
57.4万/㎡
4-7階
5件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡1丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 95.07m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩16分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 49.1万 | 50.6万 | - | 46.4万 | 55.0万 | - | 68.1万 |
| 4LDK | 50.9万 | 52.5万 | - | 50.5万 | - | - | 73.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,198万 | 73.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.06万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,420万 | 52.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。