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ルモン本八幡

千葉県市川市南八幡3丁目21-1 | 築26年 | 45戸

推定相場
ルモン本八幡
最新データ
2025年5月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（71.6万円）より9.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を24.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均4,125万円です。4LDKが最も高く平均4,757万円、2LDKは平均3,452万円です。
2LDK
5件
3,452万
2SLDK
2件
4,151万
3LDK
29件
4,125万
4LDK
3件
4,757万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,452万 2,815万 3,800万
2SLDK 2件 4,151万 3,977万 4,325万
3LDK 29件 4,125万 2,736万 4,980万
4LDK 3件 4,757万 4,459万 5,262万

階数別の㎡単価

1-3階
56.7万/㎡
33件
4-7階
53.4万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡3丁目21-1
築年月2000年6月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積58.59m² ～ 83.38m²
分譲会社富士地所
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモン本八幡 2000 45戸 64.5万 3,800万
レクセルマンション本八幡 1997 45戸 78.8万 5,199万
サーパス市川 1990 52戸 56.9万 4,080万
アクティス本八幡 2008 24戸 62.1万 3,780万
ウィザースレジデンス本八幡 2017 32戸 87.0万 5,780万
クレアホームズ本八幡 2014 51戸 79.3万 5,680万
メゾン本八幡 1985 8戸 - -
サニーコート本八幡第３ 2003 27戸 58.2万 3,990万
レクセルガーデン本八幡 2005 40戸 72.9万 5,980万
ライオンズマンション市川本八幡壱番館 1985 88戸 37.0万 2,130万
ライオンズマンション市川本八幡弐番館 1985 130戸 62.1万 3,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - 65.9万 64.5万
3LDK 55.4万 50.0万 45.5万 57.0万 66.4万 64.1万 61.4万 64.5万
4LDK - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,800万 64.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.55万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 65.56万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 71.28万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.14万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.59万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.14万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 65.9万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.09万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.95万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.12万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,598万 65.81万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,598万 65.81万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,698万 67.24万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,698万 67.24万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 68.56万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 68.56万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.56万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.26万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.67万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.97万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.52万/㎡
2019年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,850万 49.9万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.95万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.4万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.04万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.9万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.34万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.09万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.52万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.77万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,500万 45.36万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,430万 44.46万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.65万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.24万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。