レクセルマンション本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目20-16 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で31.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・46件）で、平均4,015万円です。3LDKが最も高く平均4,015万円、2SLDKは平均3,314万円です。
2LDK
3,656万
6件
2SLDK
3,314万
7件
3DK
3,663万
9件
3LDK
4,015万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,656万 | 3,409万 | 4,394万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,314万 | 2,840万 | 3,973万 |
| 3DK | 9件 | 3,663万 | 3,049万 | 4,462万 |
| 3LDK | 46件 | 4,015万 | 2,782万 | 5,254万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | - | 45.7万 | 48.2万 | 56.2万 | 68.7万 | 66.1万 | 66.7万 |
| 2LDK | 50.4万 | - | - | - | - | 69.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 48.8万 | 52.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 57.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 43.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.68万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
1SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。