ファミール第５西船橋

千葉県市川市二俣2丁目11-7 | 築47年 | 65戸

推定相場

ファミール第５西船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2015年には96,250円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

40.6〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,056万円です。3LDKが最も高く平均2,056万円、2LDKは平均1,634万円です。

2LDK

7件

1,634万

3LDK

16件

2,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,634万	1,205万	2,200万
3LDK	16件	2,056万	1,269万	2,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（29.0万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29万/㎡

12件

3階以上

29.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣2丁目11-7
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	58.13m² ～ 68.60m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩6分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール第５西船橋	1979	65戸	34.7万	2,200万
ゼファー西船橋B棟	2000	38戸	47.6万	3,890万
ゼファー西船橋	2000	89戸	54.8万	4,480万
ファミール第４西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
エクセレントシティ西船橋４	2022	43戸	94.6万	6,490万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
ファミール西船橋六番館	1997	82戸	60.6万	4,290万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万
レーベンハイム西船橋クールスクエア	2001	55戸	64.8万	5,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	16.9万	21.3万	-	-	-	25.8万	29.4万	34.7万
3LDK	-	39.4万	37.4万	19.7万	36.5万	31.4万	28.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.73万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.63万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.13万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,397万	24.04万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.73万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,497万	25.76万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.15万/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.68万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.57万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.57万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.73万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.08万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.29万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.44万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.31万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.31万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.72万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額92,167円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

92,167円

78,000〜110,000円

3LDK

88,000円

85,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,548円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,720円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,892円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,452円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,221円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,330円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。