上貝塚の土地相場
千葉県大網白里市上貝塚 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県大網白里市上貝塚の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上貝塚の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
127,142円/坪
推定総額
954万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて381%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
523
取引実績
16件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20092014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、14年間で50.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2017年第1四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2016年第3四半期
480円
178坪〜（590㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2014年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
上貝塚は大網白里市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大網とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）