上貝塚の一戸建て相場
千葉県大網白里市上貝塚 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上貝塚の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,121万円
うち土地分
2,509万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,247
取引実績
35件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,025
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2022年第4四半期
750円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2021年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2021年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2021年第1四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2020年第3四半期
450円
140㎡〜
3.2
2020年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2019年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
上貝塚は大網白里市内23地区中10位（上位57%）。
単価6.0。
1つ上の富田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）