みやこ野の一戸建て相場
千葉県大網白里市みやこ野 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
みやこ野の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,870万円
うち土地分
8,259万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,694。木造（2,800）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼17.1%
平均価格
4,208
取引実績
36件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
24,000円
1100㎡〜
21.8
2023年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
7,600円
470㎡〜
16.2
2023年第2四半期
16,000円
530㎡〜
30.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
みやこ野は大網白里市内23地区中1位（上位96%）。
単価13.2。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
みやこ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大網白里市みやこ野２丁目１０番２ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大網 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）