南飯塚の土地相場
千葉県大網白里市南飯塚 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県大網白里市南飯塚の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南飯塚の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
55,103円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて191%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
334
取引実績
24件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+4.3%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
72円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
55円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
160円
172坪〜（570㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の土地マップ
大網白里市内のエリアランキング
南飯塚は大網白里市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の北飯塚とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）